Einfamilienhaus auf 850m² Grundstück in ruhiger Südlage im grünen Norderstedt (provisionsfrei)

Einfamilienhaus auf 850m² Grundstück in ruhiger Südlage im grünen Norderstedt (provisionsfrei)
€ 670.000
ID-2448
Zum Verkauf
Zimmer 5 Wohnfläche 125 m² Badezimmer 1 Balkon 2 Terrassen Heizungsart Gasheizung Baujahr 1969 Stellplatz 2 Garagen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und befindet sich in einer gewachsenen, gefragten und ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Norderstedt Harksheide.
Ein gepflegter Vorgarten mit Zufahrt zu den zwei Garagen sowie der Weg zum Haus empfängt hier seine neuen Eigentümer. Am Haus wurden zwei separate Terrassen angelegt. Eine größere teilüberdachte mit Markise in Richtung Süden, sowie eine in Richtung Westen.
Die seitliche, westlich gelegene Terrasse bietet auf Grund der abgeschotteten Lage Privatsphäre, aber auch den direkten Zugang zum Wohnzimmer. Die größere und südlich ausgerichtete Terrasse ermöglicht Ihnen viel Platz zum Sitzen, Liegen, Grillen und Feiern. Die große Rasenfläche schließt sich dieser an. Mit einer Fläche von ca. 1.000m² zeigt sich das Grundstück in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Dies spiegelt sich im wunderschönen Garten wider. Eine abwechslungsreiche und gewachsene Begrünung bietet Ihnen Erholung auf dem eigenen Grundstück. Die Immobilie ist ca. zur Hälfte unterkellert.
Ihre Fahrzeuge parken Sie entweder in der Kellergarage oder in der seitlich angebauten Garage. Von der Kellergarage gelangen Sie bequem zu den Wohnräumen. Ihre Einkäufe können Sie direkt vom Auto in den entsprechenden Vorratsräumen im Keller verstauen. Im Kellergeschoss befinden sich die Garage, der Heizungsraum, sowie ein Waschtrocken-/ Vorratsraum. Die Größe des gesamten Kellergeschosses ohne Kellergarage beträgt ca. 27m².
Das Haus mit seiner Wohnfläche von 102,97m² bietet für die neuen Bewohner ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit einer separaten Essecke sowie Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro und das Badezimmer.
Vom großzügigen Flur aus haben Sie über eine Holztreppe Zugang zum Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei separat getrennte Räume, die als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Durch die verbauten Dachfenster und Glaselemente werden die Räume dennoch mit ausreichend Tageslicht erhellt. Der Erhaltungszustand des Hauses ist als gepflegt anzusehen. Es wurden diverse Vorarbeiten für die individuelle Umgestaltung des Hauses vom Eigentümer bereits vorgenommen. Das Haus befindet sich in einem teilweise rohen Zustand, das heißt mögliche Umbau- und Renovierungsarbeiten können nach Eigentumsumschreibung sofort beginnen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Norderstedt Harksheide unweit des Norderstedter Stadtparks.
Die angrenzende Straße ist eine 30-Zone. Umgeben von vielen Einfamilienhäusern wohnen Sie ruhig und dennoch sehr zentral in Norderstedt. Luftlinie ca. 350m entfernt vom Stadtpark wohnen Sie auf Ihrem großen Grundstück in Südlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Ulzburger Straße in ca. 650m Entfernung. Im Umkreis von maximal 1km erreichen Sie Spielplätze, Kitas, eine Grundschule und das Gymnasium.
Alle anderen öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Ämter und Rathaus befinden sich im Umkreis von max. 2km. Die nächste Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist die 230m entfernte Bushaltestelle. Die nächstgelegene AKN-Haltestelle ist ca. 1,2km entfernt. Das Stadtzentrum von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 40min und mit der Bahn in ca. einer Stunde. Die Entfernung zur Autobahn A7 beträgt ca.7km.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch ein schönes ca. 1.000m² großes Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung mit Südausrichtung. Das Haus ist in konventioneller Bauweise gebaut worden. Die Bausubstanz ist von Grund auf solide. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist als gut zu bewerten. Es wurden bereits diverse Vorarbeiten für eine mögliche Umgestaltung oder Renovierung des Hauses getätigt. Alte Tapeten, Bodenbeläge und nahezu alle Einrichtungsgegenstände wurden entfernt. Baulich solide Ausstattungselemente, die geschmacklich nicht dem heutigen Zeitgeist entsprechen, blieben jedoch erhalten. Das Haus ist mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2009 ausgestattet. Die Raumaufteilung des Hauses ist großzügig bemessen und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz. Das ca. 37m² große Wohnzimmer zeichnet sich durch einen sehr außergewöhnlichen Grundriss aus. Die Holzfenster entsprechen farblich nicht dem heutigen Zeitgeist, sind aber voll funktionsfähig. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind aufgrund der niedrigen Deckenhöhe eher als Kinderzimmer, Hobbyräume oder als Gästezimmer bzw. als Homeoffice zu nutzen. Ansonsten bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Basis für ein neues und schönes großes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Norderstedt. Gut geplante Grundflächen und optimale Raumaufteilungen bieten somit vielseitige Stell- und Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume.

Für einen ersten Eindruck der Wohnung, nutzen Sie doch einfach unseren virtuellen Rundgang.


Weitere Impressionen

Silvio Reppe
Silvio Reppe (immoAtelier) +49 (0) 170 45 42772

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