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Erdgeschosswohnung mit Terrasse, kleinem Garten und Stellplatz in Hamburg – Lohbrügge

€ 265.000
ID-2228 - Zum Verkauf
Erdgeschosswohnung mit Terrasse, kleinem Garten und Stellplatz in Hamburg – Lohbrügge
Zimmer 2 Wohnfläche 58 m² Badezimmer 1 Balkon 1 Terrasse Etage Erdgeschoss Fahrstuhl ja Heizungsart Fernheizung Baujahr 1998 Stellplatz 1 Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude beinhaltet 8 Wohneinheiten die zum größten Teil durch Eigentümer bewohnt werden. Diese schöne Wohnanlage ist außen, wie innen sehr gepflegt und zeitlos. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und stellt sich in einem gepflegten Zustand dar.

Der praktische Grundriss und die Zimmeraufteilung sind modern und offen gehalten. Küche und Wohnzimmer verschmelzen in einander über. Durch die große Glasfront zur Terrasse entsteht ein schönes großzügiges Raumgefühl. Die Terrasse bietet mit dem wunderschönen angelegten Gartenanteil einen wunderbaren kleinen „Erholungsort“. Badezimmer und Küche stammen aus dem Baujahr und wirken zeitlos und entsprechen den heutigen Wohnansprüchen. Vom großzügigen Flur gehen sämtliche Zimmer ab. Ein kleiner, praktischer Abstellraum ermöglicht ausreichend Stauraum. Im Badezimmer und im Küchenbereich wurden zeitlose Fliesen verarbeitet. Die weiteren Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Sie haben von der Wohnung direkten Blick auf den zur Wohnung gehörigen Stellplatz, der in gebührenden Abstand zum Haus liegt. Alle Wände sind verspachtelt und modern gestrichen. Elektrische Außenjalousien schützen bei Dunkelheit ihre Privatsphäre. Diese Immobilie eignet sich für den Eigennutz oder auch als Kapitalanlage.

Gerne bieten wir Ihnen hierzu unser „All-Inklusive-Angebot“ für eine Abwicklung an. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.immoatelier.de oder sprechen Sie uns direkt beim Besichtigungstermin an.

Lage

Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung befindet sich in der Lohbrügger Landstraße 99 – Ecke Richard-Linde-Weg. Durch die moderne Bauweise sind alle Wohnungen nicht zur Hauptstraße, sondern in Südwestausrichtung, der Straße abgewandten Seite angelegt worden. Absolut Verkehrsgünstig aber dennoch ruhig gelegen! Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Schulen usw. sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr muss man als sehr gut bezeichnen. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. In 1,6 km Entfernung befindet sich der Bahnhof von Hamburg – Bergedorf. Hier stehen weitere Verbindungen ins Hamburger Zentrum zur Verfügung. Außerdem haben Sie hier weitere Möglichkeiten zum Einkaufen. Die Nutzung sonstiger Versorgungsdienstleiter u.v.a.m. unterstreichen die attraktive Lage. Durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur erreicht man mit dem Auto in kurzer Fahrzeit, u.a. über die Autobahn 25 Hamburgs Zentrum oder Naherholungsorte im angrenzenden Schleswig-Holstein. Die Nähe zur Natur, z. B. die Boberger Dünen und auch zur Elbe machen diese Wohnung in Ihrer Gesamtheit zu einer sehr lukrativen und abwechslungsreichen Immobilie. Sie ist somit für Pendler und auch ruhe suchende Kunden ein interessantes Angebot.

Küche

Die praktische Küche wurde seiner Zeit von einem Fachbetrieb entworfen und eingebaut. Farbliche Gestaltung und Anordnung der Küche sind aufeinander abgestimmt sowie äußerst funktional. Die ausgewählten Markengeräte der Firma Siemens bieten mit Ihrer Funktionalität eine langlebige Nutzbarkeit dieser Küche. Ausgestattet mit einem Kühlschrank inklusive Tiefkühlfach, einem Backofen, Ceranfeld nebst Dunstabzugshaube (keine Umlufthaube) und einem Geschirrspüler lassen in dieser Küche keine Wünsche offen. Großzügigen Stauraum bieten die raffiniert konzipierten Schränke und Schubläden. Unterschiedliche Beleuchtungsmöglichkeiten vollenden die Ausstattung dieser Küche. Sie stammt aus dem Baujahr des Hauses.

Wohnzimmer

Das ca. 23 m² große Wohnzimmer, mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, ermöglicht Ihnen hervorragende Stellmöglichkeiten für Möbel und individuelle Einrichtungsgegenstände. Große bodentiefe Fenster spenden ausreichend Helligkeit. Als Bodenbelag wurde hier widerstandsfähiges Laminat gewählt. Die angrenzende offene Bauweise der Küche versprüht Großzügigkeit und bildet eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Terrasse

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse spendet Ihnen bereits ab den späten Morgenstunden Sonne. Umgeben von kleinen Büschen und einer Efeuhecke wird die Privatsphäre auf Ihrer Terrasse bewahrt und bildet die „kleine grüne Lunge“ direkt vor Ihrem Wohnzimmerfenster. Selbstverständlich verfügt die Terrasse über eine Außensteckdose und eine zusätzliche Sonnenmarkise.

Schlafzimmer

Vom westwärts ausgerichteten Schlafzimmer erstreckt sich der Blick auf die schöne gestaltete und ständig gepflegte Außenanlage. Auch hier bietet der rechteckige Raum gute Stellvarianten für Möbel und ist mit dem großen Fenster sehr hell. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls Laminat verlegt, damit die Wohnräume ein einheitlich abgestimmtes Bodenbild ergeben.

Badezimmer

Bei der Planung der Badezimmergestaltung wurde bereits 1998 an alles gedacht. Das funktionell eingerichtete innenliegende Badezimmer bietet Ihnen auf kleinem Raum alles, was Sie in Ihrer Wohnung benötigen. Waschbecken, Toilette und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss vervollständigt auf kompaktem Raum die Ausstattung und überzeugt durch die gute Ausnutzung der Fläche des Zimmers.

Hinweis

Aufgrund der aktuellen Bestimmungen zur Eindämmung von COVID-19 bitten wir Sie die aktuellen Schutzmaßnahmen zu berücksichtigen. Auf Wunsch bieten wir Ihnen aber auch gerne virtuelle Besichtigungen via Video-Call an. Kommen Sie gerne auf uns zu.

Silvio Reppe Silvio Reppe (immoAtelier)
+49 (0) 170 45 42772