Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1960 in konventioneller Bauweise erbaut und befindet sich zentral in einer ruhigen Seitenstraße von Bremen – Gröpelingen. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei sich eine Wohneinheit im Erdgeschoss befindet und die Zweite im Ober-/Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind durch separate Hauseingänge begehbar. Ein Teil der Gewerbeeinheit ist unterkellert. KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Im Anschluss an die Gewerbeeinheit schließen sich 6 Garagen an, die derzeit vermietet sind. Das Haupthaus verfügt über einen kleinen Keller, in dem alle Versorgungsanschlüsse und Zähler verbaut sind.
Ausstattung und Potenzial
Diese interessante Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Einerseits kann dieses Objekt als reine
Kapitalanlage (Gewerbebereich und Wohnbereiche) genutzt werden. Weiterhin ist die Umwandlung der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit möglich. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit, diesen Gebäudeteil aufzustocken und weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Bebauung des Areals unterliegt keinem Bauplan, sondern erfolgt nach §34 BauGB. Voraussetzung hierzu ist eine Nutzungsumschreibung der Gewerbeeinheit in Wohnraum und dann die entsprechende Beplanung und Aufstockung der Einheit anhand bestehender Referenzobjekte. Beide Wohneinheiten sind aktuell unbefristet vermietet. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls an zwei unterschiedliche Nutzer vermietet. Mietverträge zu den Garagen wurden entsprechend angepasst und sind zurzeit ebenfalls vollständig vermietet.
*Es gelten die Bestimmungen des jeweiligen Bundeslandes und Entscheidungen/ Bewilligungen des zuständigen Bauamtes und Einhaltung der geltenden Baukennzahlen.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Bremen Gröpelingen. Die kleine Seitenstraße birgt keinen direkten Durchgangsverkehr. Dennoch erreicht man fußläufig in wenigen Minuten Bus- und Bahnlinien. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Restaurants. Außerdem liegt eine Grün- und Parkanlage in der Nähe. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein REWE-Markt in ca. 700 m Entfernung sowie weitere Lebensmittelmärkte. Das Sander-Center erreichen Sie in ca. 7min mit dem Auto (ca. 3 km Entfernung). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Baumärkte, sind im Umkreis von 2,5 km gelegen. Bus- und Bahnanbindungen sind in ca. 450 – 600 m und 1,0 km Entfernung vom Objekt entfernt. Außerdem befinden sich Banken, öffentliche Einrichtungen, Restaurants, Schulen, Spielplätze und Fitnesseinrichtungen im nahen Umfeld (Umkreis von ca. 2-3km). In 3,5 km Entfernung hat man den direkten Anschluss an die BAB 27. Je nach Wahl des Verkehrsmittels erreicht man das Bremer Stadtzentrum in ca. 20–25 min bzw. 30–35 min.
